Kommunstyrelsen fastställer principer för nya tomträttsavgälder

Kommunstyrelsen i Hallstahammars kommun har beslutat att inleda omprövning av tomträttsavgälder inför år 2028. Totalt berörs 41 tomträttskontrakt, där nya avgäldsbelopp ska tas fram enligt fastlagda principer, under förutsättning att frivilliga överenskommelser nås med tomträttshavarna.

Beslut

Kommunstyrelsen beslutade att kommunen ska träffa avtal med berörda tomträttshavare om ändrade tomträttsavgälder enligt bilagorna till ärendet. De nya avgälderna gäller endast om parterna kommer överens, vilket innebär att avgälderna inte ensidigt fastställs av kommunen utan bygger på frivilliga avtal.

Bakgrund

Inför år 2028 ska 41 tomträttskontrakt i Hallstahammar omregleras. I underlaget till kommunstyrelsen anges att samtliga aktuella avtal är tioåriga. Kommunstyrelsen har nu fastställt hur avgälderna ska räknas fram samt gett klartecken att träffa nya avtal med tomträttshavarna utifrån dessa principer.

För småhus ska tomträttsavgälden beräknas som marktaxeringsvärdet multiplicerat med en avgäldsränta. Avgäldsräntan ska följa gällande rättspraxis. Enligt protokollet uppgår avgäldsräntan för närvarande till 1,75 %.

Principer för beräkning av avgälder

För avtal med 10 års löptid gäller den aktuella avgäldsräntan. För tomträttsavtal med 20 års löptid ska avgäldsräntan höjas med ytterligare 0,25 procentenheter för att kompensera för den längre bindningstiden. Avgäldsbeloppen ska avrundas till jämna hundratal kronor.

Beräkningen ska grunda sig på det marktaxeringsvärde som är inskrivet i Lantmäteriets register den 1 januari det år då beslut fattas om avgälden. På så sätt används ett fastställt och dokumenterat taxeringsvärde som utgångspunkt för varje omförhandling.

Särskilda regler för handel och industri

Av de 41 berörda tomträttskontrakten avser tre kontrakt handels- och industritomter. För dessa gäller särskilda regler. Här ska avgäldsregleringen ske utifrån hur konsumentprisindex (KPI) har utvecklats under tio år bakåt i tiden, med januari som basmånad.

Denna ordning följer ett tidigare beslut i kommunfullmäktige från 2011, där principerna för justering av avgälder för den typen av tomter fastställdes med KPI som grund.

Konsekvenser för berörda boende och verksamheter

För de boende och verksamheter som omfattas av de 41 tomträttskontrakten innebär beslutet att de under de kommande åren kommer att få förslag på nya tomträttsavgälder. Förslagen ska bygga på aktuella marktaxeringsvärden, gällande rättspraxis för avgäldsränta och de särskilda reglerna för handels- och industritomter.

Exakta avgäldsbelopp framgår av bilagor till ärendet som inte redovisas i protokollet. Det som nu är fastlagt är principerna för hur avgälderna ska räknas ut och att ändringarna förutsätter frivilliga överenskommelser mellan kommunen och respektive tomträttshavare.

Tidsplan och nästa steg

Omregleringen av tomträttsavgälderna avser perioden inför år 2028. Nästa steg är att kommunen, med kommunstyrelsens beslut som grund, tar kontakt med berörda tomträttshavare för att förhandla fram nya avtal i enlighet med de fastställda principerna.

Källa: Kommunstyrelsen i Hallstahammars kommun, 14 september 2026, § 135.